今物件を所有する家主様にとって大きな問題
物件の囲い込み
物件の囲い込みと聞いても
ピンと来ないかもわかりませんね。
物件の囲い込みとは・・・
宅地建物取引業者（不動産業者）家主様から
仲介手数料を得ることを目的に、正当な理由無く
物件の紹介を拒否することをいいます。
物件の囲い込みの流れは次のようになります。
まず家主様から斡旋の依頼を受けるとします。
斡旋の依頼を受けると、その不動産業者は、
不動産業者同士が物件情報を共有するサイト
（レインズ）に登録する義務があります。
この義務を果たさないとペナルティーが
科せられるため、どの不動産業者も登録は行います。
しかし、ここからが問題なのです。
物件の登録をすると、その物件にお客（借主）を紹介したい
不動産業者が問い合わせの電話が入ります。
「レインズに登録されている○○物件ありますか？」
すると・・・
「○○物件は現在、商談中です」
商談が入っていなくても、「商談中」と言うのです。
他業者に情報を開示せずに、自社でお客を
探し、借主、貸主の双方から仲介手数料を
得ようとするからです。
このような体質が流通しているからこそ
本来決定するような物件を幾つか見ております。
今の時代一つの囲い込みではなく広く
情報を斡旋して貸主・仲介業者・借主共に
運営していくべきではないかと思います。
今まで純粋にこの物件を紹介したいと
管理会社に連絡し案内に行こうと活きこんでいても
空室のはずなのに『現在満室です』と逃げられるのが
常でした。。。
いずれにしても大手不動産会社に満室にと
言われるのが関の山です。
しかしインターネットが普及し
さらには口コミが増えてきて上記で説明してきたようなことが
変わりつつあります。
今このタイミングで
なんかおかしいな？もっとよくしたいな？など
単純な動機でかまいません！！
一度弊社までご相談ください。
めちゃくちゃ遠い所は無理ですが
ある程度の場所はご相談にのれると思います。
私は建物が大好きなのでお気軽にご相談ださい。
