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投資マンション運営でお困りのオーナー様へ

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投資マンション運営でお困りのオーナー様へ

カテゴリ:賃貸マンション運営されいるオーナー様

良い事なのか悪い事なのか

投資マンションの人気が衰えません。

 


 

その一方で

「投資用マンションを買って失敗した。なんとかしてほしい」という相談も後を絶ちません。

 


買いたい人と、買って失敗した人の両方を対応するなんとも

微妙な立ち位置。

 


そもそも、投資用マンションで失敗する人は、

買った段階で失敗。

 


要するに高い値段で買わされているのです。 


ですのでこの部屋を斡旋してほしいと依頼を

受けてもすでに勝敗は決まっています。




投資マンション販売会社は「税金対策になる」だの

「生命保険がわりになる」だの適当なことを

並べ立て販売します。

 



特に新築マンションはひどい!

玉造でも新築を建てて満室にするまで

半年近くかかってるマンションばかりです。

半年で満室になればまだ良いですが。。。。。

特に2016年度から酷いデス!!

 


販売価格には、物件原価そのもののほかに

営業マンの歩合給や


広告宣伝費、そしてその不動産会社の利益が、たっぷりと上乗せされています。

 


それなのに、利回りが3~5%でありながら、

全額をノンバンクで借入するケースが大半。

 


入居者が決まり、家賃収入があっても、そのほとんどは借入金の返済に充当。

 


手元に残るどころか、物件によっては持ち出しということも。

 


それでも多くの人は、不動産会社の営業マンの勢いと、

わけのわからない誠意とやらに押され喜んで(渋々?)買ってしまうのです・・・

 


不動産を高値で買わされることを、

業界では“ババをつかむ”という表現をします。

 


“ババをつかまされた人”が、“藁をもつかむ思い”で相談に来られます。

 


借金だけを抱え、最悪は自宅も競売で取られようとする人もいます。

 


投資マンションを売りつけた会社に怒りを覚えつつも、

この業界に憤りを感じずにはいられません。



だって案内にいった際にもうここは決まらないナイト

わかってしまうのですから。。

でも私達部屋付をする立場は複雑です。。。



建築主だけが得する新築はもういりません!!


このような上記に近いお悩みがある方は

弊社までご相談くださいませ。



状況により

賃貸・売買・新たな借入等

現段階にあった情報提供をさせて頂きます。



株式会社グリーンホーム

大阪市中央区玉造1-6-5

TEL:4304-8900

FAX:4304-8901


info@greenhome-ltd.co.jp


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