資産管理
今回は物件の紹介とは違い
家主様へのご提案です。
昨今日本全国平常運転で行われているかのように
みえます賃貸業界、家主様にしてはマンション運営ですが
これから近い将来、いや数年後にめまぐるしく状況が
変わってきます。
そこで弊社ではマンション管理・空室対策だけではなく
資産管理業の部門を始めることにしました。
その経緯ですがこの業界に携わってあっというまに16年が経ちます。
昔は空室のマンションを埋めますよ！！
管理料を他社様よりお安くします！！
などと一生懸命家主様と共に頑張って参りましたが
それだけではもう絶対無理だと思います。
昨今住宅事情が急速に変わってきています。
第一にあげられるのが人口の減少です。
2015年日本では初めて94万人の人口が減少しました。
それにともない空室率が上がり続けている中
物件総数も上がり続けています。
これは何を意味するかといいますと
賃貸のインフラの老朽化が深刻に突入したということになります。
さらに追い打ちをかけるように資産への増税も拍車が
かかりマンション運営がますます厳しくなってきています。
さらにさらに追い打ちをかけるように大手ハウスメーカーが
今の時代にあった新築をどんどん建てていきますので
築年数の古い物件は年を追う後に厳しくなっていきます。
固定資産税・外壁メンテナンス・跳水タンク清掃・リフォーム
設備の入れ替え・業者への高騰する広告手数料の斡旋等
数え上げるときりがありません。
仲介業者、家主様共にこれから数十年続くマンション運営を
今年、来年だけの小さい話に留まらずに
5年後、10年後、これからの後継ぎの方のための良い
ご提案方法が数々ございますのでご相談ください。
私どもで受ける案件でビックリするぐらい
これまでも、もったいない損失をされいる
家主様も多数いらっしゃいましたので
税金関係・修繕関係・マンション再生等真剣に
お考えのオーナ様は
グリーンホームのまでご相談ください。
