賃貸管理

オーナー様方のあたたかいご支援のおかげで、１０年以上の経験と実績を持つことができました。
現在、大阪市内を中心にマンション・借家・貸店舗等を管理させていただいております。

当社システムのご紹介

グリーンホームの各賃貸管理システムについて

入居者募集コース

賃貸住宅の入居者募集等を弊社におまかせいただき ､入居者の審査 ､ 契約の締結 ､手付金・中間金・決済金の受領 ･保管 ･送金を当社にて行う業務です。

契約方法

• 委託

業務内容

• 入居者募集
• 入居者審査
• コンサルティング

家主業務代行コース

事業計画の提案から入居者募集 ､審査 ､入金管理 ､集金 ､退去立ち合い等 ､賃貸住宅の経営全般を代行するシステムです。

契約方法

• 委託

業務内容

入居者募集 入居者審査 契約代行 家賃賃金 家賃送金 更新解約手続 ルーム・チェック

鍵の受領・交換 クレーム処理 返済業務 家賃改定業務 リフォーム 建物点検保守 コンサルティング

マンスリー・ウィークリーマンション用物件サブリース（借上）コース （1部屋よりＯＫ）

マンションの一部屋に生活雑貨一式を用意し、基本的に日単位でマンスリー・ウィークリーマンションとしてお部屋を貸しており、現在（２００４.１1）では１２０室を運営させていただいております。
通常の賃貸借契約または借り上げ制度と同様に家賃を毎月受け取ることができます。

詳しくはこちら

サブリース（一括借上）コース

弊社が全室を一括で借り上げ、毎月定額の家賃をオーナー様にお支払いいたします。わずらわしい家賃業務が不要になり、長期にわたり安心のシステムです。

契約方法

• 転貸借

業務内容

入居者募集 入居者審査 契約代行 家賃賃金 家賃送金 滞納未納保証 空室未納保証 更新解約手続

ルーム・チェック 鍵の受領・交換 クレーム処理 返済業務 家賃改定業務 リフォーム 建物点検保守 コンサルティング

アパート・マンションを貸す場合

1. 条件はどうする？
   家賃・共益費・礼金・敷金等の条件がある程度決まっていれば、担当者にその旨伝えてください。
   地域の相場は担当者の方が詳しいので、その条件で折り合うかどうか相談し、決定します。
2. 管理をどうするか決めておきましょう
   建物・家賃その他の管理システムをどうするか、ある程度決めておきましょう。

自宅を貸す場合

1. 何年間貸せるのかきちんと決めましょう
   自宅を貸す場合は、だいたい貸す年数が決まっているケースがほとんどです。（「転勤している間だけ」「息子が独立して住むまでの間」等）
   半永久的に貸せる場合は、アパート・マンションを貸す場合と同様に考えて良いと思います。なぜ貸す年数をきちんと決めるかといえば、一つは借りる人もその物件が何年間住める物件かを見極めて、入居を決めるケースがほとんどだからです。賃料等の条件もそれに伴って変動すると考えていいでしょう。
2. 借主についての条件は決めておくのか？
   借主についての条件ですが、よく「法人契約限定」等の条件の付いた賃貸物件の広告を見ます。
   「家賃の支払いも法人なら滞ることはないから安心だろう」というイメージによるものとは思うのですが、あまり限定してしまうと、逆に入居者がなかなか決まらず、長期間物件が空いてしまうことがよくあります。
   借り主に関しては「一般的な入居基準を満たす方なら入居ＯＫ」とする方が良いようです。
   しかし、「どうしても！」と言う場合は担当者に率直に伝えましょう。
3. 管理システムをどうするか決めておこう
   建物・家賃その他の管理をどうするか、ある程度決めておきましょう。

「どうしても自分自身で管理をしたい」という方以外は、グリーンホームにおまかせください！

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